Inmueble en venta en Murcia: Pz, Cetina

Murcia · local comercial · 28 m²

Помещение стоит в 4,3 раза выше рыночной медианы — банк не снизил цену за 11 лет, смысла в переговорах нет.

Referencia: SOLVIA-46346-36958-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: слишкoм дорого vs. рынок, местный магазин

Помещение 28 м² на Plaza Cetina в Мурсии выставлено банком Sabadell за 53 000 € (≈ 1 893 €/м²).

Рыночная оценка по 8 компам Solvia составляет ≈ 441 €/м², что даёт медиану ≈ 12 400 € — в 4,3 раза дешевле запрашиваемой цены.

Объект на рынке с октября 2014 г. (4 240 дней), цена снижена на −49 %, но новая цена всё ещё неадекватна рынку.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Локал может быть полностью непригоден, с разбитыми витринами, без электрики. Ремонт может стоить 5 000–15 000 €.

Коммерческие comps в Centro Murcia

Текущие comps жилые. Реальная цена локала может быть выше или ниже 441 €/м².

Правовой статус: licencia apertura, uso

Если помещение не имеет лицензии на открытие (apertura), потребуется дополнительное согласование.

8 Solvia comps, scope: муниципалитет Murcia, median €/m² ≈ 441; Catastro surface 28 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

8 компов Solvia муниципалитета — в основном жильё. Для локала в Plaza Cetina нужна отдельная выборка по коммерческой недвижимости.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично — выселение коммерческого арендатора или squatter может занять месяцы.

Lote con historial de nueva licitación

Впервые опубликовано в октябре 2014 г. — на рынке 4 240 дней. Цена обновлена 97 дней назад (снижение −49 %), но новая цена всё ещё в 4 раза выше рынка.

Энергетический класс F

Класс F — высокие эксплуатационные расходы, может потребоваться утепление/модернизация при перепродаже или сдаче.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение свободного владения (posesión libre)

Собрать 5–8 comps коммерческих помещений 20–40 м² в Centro Murcia

Организовать очный осмотр (visita)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en Plaza Cetina - Murcia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Murcia LOCAL en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная медиана для этой площади — около 12 400 €. Банк просит 53 000 €, что в 4,3 раза выше. Даже с учётом погрешности comps (они ориентированы на жильё, не на коммерцию) цена необоснованно завышена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения (posesión libre).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.