lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lepe: Sitio Los Barrancos, PP Ampliación Golf

Lepe · terreno · 16161 m²

Земля 16 161 м² по 3 €/м² выглядит дёшево, но нет данных о подъезде, коммуникациях и разрешённом использовании — цена отражает риски, а не скидку.

Referencia: SOLVIA-46717-37221-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок без дороги и инфраструктуры

Участок 16 161 м² suelo urbanizable sectorizado в Lepe выставлен на продажу с ноября 2014 года и за 11+ лет не был продан — банк уже снизил цену на 36%.

Однако €/м² = 3 и отсутствие компараторов означают, что цена отражает не скидку, а неопределённость: нет данных о Plan Parcial, подъезде, инженерных сетях и физическом состоянии.

Без certificado de calificación urbanística из Ayuntamiento контрпредложение не обосновано — участок может стоить от 0 до нескольких евро за метр в зависимости от статуса планирования.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус планирования (Plan Parcial)
Без Plan Parcial aprobado участок не имеет разрешения на застройку — цена может быть близка к нулю
Подъезд и инженерные сети
Без подъезда и подключений (agua, luz, alcantarillado) участок непригоден для застройки
Referencia catastral
Без RC невозможно проверить границы, площадь и обременения в Catastro

Цена 3 €/м² — типичный диапазон для несвязанного urbanizable land без infra в провинции Huelva

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable sectorizado может не иметь утверждённого Plan Parcial. Без него застройка невозможна, а стоимость — чисто спекулятивная. Данных о планировании нет.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. На землю могут быть наложены servidumbres, derechos de paso, ограничения среды.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок физически: заборы, самозахват, нелегальное использование. Visitable = null.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала возможность визита. Для земельного участка осмотр обязателен: рельеф, подъезд, соседние постройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lepe
P0
Получить referencia catastral от Solvia
P1
Заказать nota simple в Registro de Lepe
P1
Организовать визит на участок (Sitio Los Barrancos)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelos en Lepe

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaLepeTERRENO en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Усреднённый муниципальный €/м² (165) относится к застроенным урбано-участкам; suelo urbanizable sectorizado без инфраструктуры стоит на порядки дешевле. Без компараторов точная оценка невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lepe. Получить referencia catastral от Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.