lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torre-Pacheco: Sector Aur

Torre-Pacheco · terreno · 21541 m²

Дешёвый земельный участок с историей снижения цены на 48%, но ноль компараторов, неизвестны назначение земли, градостроительный статус и обременения — требуется

Referencia: SOLVIA-46719-37223-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок 2,15 га в Торре-Пачеко, но данных крайне мало

Участок 21 541 м² в Sector Aur (Torre-Pacheco, Murcia) продаётся банком Sabadell по цене 65 000 € (≈3 €/м²) после снижения на 48%.

Объект находится на рынке 1 203 дня без изменения цены за последние 474 дня — банк явно «застрял» с этим активом.

Однако оценить привлекательность невозможно: нет ни одного компаратора, неизвестен градостроительный статус участка, наличие коммуникаций и детали обременений, которые Solvia прямо упоминает в дисклеймере.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет можно ли строить, какую плотность допускает, и есть ли вообще реальная ценность участка
Коммуникации (вода, электричество, канализация)
Участок без подключённых коммуникаций может стоить в разы меньше
Детали обременений (gravámenes)
Обременения могут сделать участок непригодным для целей покупателя или существенно увеличить стоимость

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Невозможно оценить, дёшев ли участок по 3 €/м² или это рыночная цена для земли без развитой инфраструктуры. Заявленные 280 €/м² не подтверждены.
Cargas desconocidas
Solvia указывает что объект «sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas». Тип, характер и стоимость обременений не раскрыты. Банк оставляет за собой право передать часть обязательств покупателю.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занята ли земля третьими лицами, используется ли для сельского хозяйства, есть ли самовольные постройки или захват.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует проверки градостроительного статуса, подключения коммуникаций, возможных сервитутов и ограничений. Ошибки здесь неисправимы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный список gravámenes и ограничений
P0
Заказать Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Torre-Pacheco (Sector Aur)
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Torre-Pacheco
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizables en Torre-Pacheco

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaTorre-PachecoTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный список gravámenes и ограничений. Заказать Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Torre-Pacheco (Sector Aur).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.