lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcoy/Alcoi: Ptda Barchell

Alcoy/Alcoi · terreno · 111574.28 m²

Земельный участок 11 га в Алькой — цена ниже исторической, но рынок сельхоз/урбанизируемой земли не подтверждён компами, а ликвидность крайне низкая., рынок ≈ 2

Referencia: SOLVIA-47048-37483-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, рынок неясен, 11 лет на сайте

Участок 11 га «urbanizable» в Ptda Barchell (Алькой) на сайте банка с февраля 2015 года — более 11 лет.

Банк снизил цену на 42%, но без единого компаратора продажи земли в районе невозможно подтвердить, является ли 220 000€ (2€/м²) привлекательной ценой.

Ключевой вопрос — подтверждённый градостроительный статус: если участок действительно urbanizable под жильё, стоимость может быть кратно выше; если rustica или protegida — цена завышена.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Urbanizable ≠ подлежит застройке. Нужен PGOU и конкретное назначение (жильё, коммерция, промышленность).
Фактический доступ и инженерные сети
Участок 11 га без дороги, воды и электричества может быть непригоден для развития.
Alivios y cargas
Сервитуты проезда, электропередачи, водоснабжения могут существенно ограничить использование.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продажи земли в этом районе. 195€/м² — усреднённая цифра для муниципалитета, не для данного типа участка. Реальная стоимость может быть существенно выше или ниже.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован 02.02.2015. За 11 с лишним лет банк не нашёл покупателя. Участок может быть принципиально непродаваемым по любой разумной цене.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах проезда, подключении к инженерным сетям. Для участка 11 га это критично.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, возделывается ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы, доступ третьих лиц. Земля может быть занята фермерами или соседями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alcoy
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Alcoy
P1
Осмотреть участок лично (с геодезистом)
P1
Получить консультацию адвоката по недвижимости в Алькой
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable en Ptda Barchell

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlcoy/AlcoiTERRENO en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Официальный ориентир MAPA: ~210 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alcoy. Nota simple en Registro de la Propiedad de Alcoy.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.