Inmueble en venta en Dos Hermanas: Avenida 28 de Febrero

Dos Hermanas · terreno · 1366 m²

Участок 1366 м² за €500k при рыночной оценке ~€230k — банк держит цену вдвое выше рынка, скидка не компенсирует риски земли.

Referencia: SOLVIA-47076-37509-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок Dos Hermanas, 4225 дней на рынке

Участок 1366 м² на Av 28 de Febrero, Dos Hermanas, выставлен Sabadell за €500k (≈ €366/м²).

Системная оценка — €165/м², но она основана на среднем по муниципалитету для всех типов недвижимости и не учитывает специфику земли.

Объект на рынке 4225 дней (с 2014 г.), цена снижена на 60% — банк не может продать.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить, какую плотность и тип застройки разрешает PGOU. Без этого цена земли — гадание.

Кадастровый номер и площадь

ref_catastral отсутствует. Площадь 1366 м² указана банком, но не подтверждена Catastro.

Comunicaciones y acceso

Стоимость подключения к воде, электричеству, канализации может составить €50-150k для земельного участка.

marketPricePerM2 = €165/m² от системы (muni Dos Hermanas, без компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Оценка системы €165/м² — среднее по муниципалитету для всех типов недвижимости, не для земли. Реальная рыночная стоимость участка неизвестна.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставляет данные о физическом состоянии участка. Возможно незаконное использование или захват.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях, сервитутах или ограничениях. Для земли это критично.

Lote con historial de nueva licitación

Объект с ноября 2014 г. Снижение цены на 60% не привело к продаже за 13+ месяцев после последнего снижения. Рынок не подтверждает даже текущую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Av 28 de Febrero - Dos Hermanas -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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