Inmueble en venta en Atarfe: Plan Parcial SR-22 Polígono 15

Atarfe · terreno · 206397 m²

Участок 206 397 м² в Атарфе стоит 615 000 € на Solvia уже ~11 лет; с учётом отсутствия сделок, отсутствия информации о подключении и очень низкого спроса на urb

Referencia: SOLVIA-47470-37815-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Terreno urbanizable, ~11 лет на рынке

Участок 206 397 м² suelo urbanizable в Атарфе (Гранада) выставлен банком Sabadell за 615 000 € и находится на рынке уже более 11 лет без единой продажи — это сильнейший сигнал отсутствия спроса.

Ни одного компаранда на рынке не обнаружено, реальная стоимость не определяема; муниципальная оценка 165 €/м² (~34 млн €) не подтверждена сделками и, вероятно, не отражает цену неосвоенного suelo.

Ключевой неизвестный — статус Plan Parcial SR-22: если план не утверждён, участок может быть непригоден для строительства.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус Plan Parcial SR-22

Определяет, можно ли строить. Если план не утверждён — участок десятилетиями не будет ликвиден.

Подключение к инженерным сетям

Без подключения к воде, электричеству и канализации стоимость участка резко падает.

Реальные компаранды продаж terreno в Атарфе

Без компарандов невозможно определить справедливую цену и обосновать контр-предложение.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одной сделки-компаранда для крупного terreno urbanizable в Атарфе. Рыночная цена не определена. Оценка 165 €/м² — муниципальная усреднённая, не подтверждена реальными продажами.

Lote con historial de nueva licitación

Объект first_published 13.07.2015, не продан за 3 976 дней. Цена менялась последний раз 255 дней назад. Длительное отсутствие спроса — серьёзный сигнал непривлекательности.

Ocupación no confirmada

Для участка в 206 397 м² неизвестно, свободен ли он, обрабатывается ли, занят ли третьими лицами. Проверка на месте обязательна.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Крупный участок может нести сервитуты, право проезда, обременения в пользу муниципалитета или соседей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить в Ayuntamiento de Atarfe статус Plan Parcial SR-22

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada

Выехать на участок и визуально оценить доступ и подключение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Atarfe - Granada -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Atarfe TERRENO en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~350 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить в Ayuntamiento de Atarfe статус Plan Parcial SR-22.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.