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Inmueble en venta en Sestao: Calle Nuestra Señora del Carmen

Sestao · local comercial · 5.25 m²

Покупается лишь доля в общем праве собственности на помещение 5,25 м², без полного владения, без гарантии физического доступа — лот для профильного юриста или с

Referencia: SOLVIA-47840-38077-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в собственности, не весь локал

Solvia продаёт не целый коммерческий локал, а лишь indivisa-долю в праве общей собственности на помещение 5,25 м² в Sestao.

Размер доли не указан — это критический пробел.

Статус владения, физическое состояние и позиция остальных совладельцев неизвестны.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (porcentaje indivisa)
5% и 75% — совершенно разные инвестиции. Доля < 50% обычно неликвидна и не даёт контроля.
Физическая доступность помещения
Вы можете стать совладельцем помещения, к которому нет доступа или которое занято третьими лицами.
Причина повторного размещения
Предыдущий покупатель отказался — важно понять почему.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт лишь indivisa-долю, а не 100% объекта. Без знания размера доли и согласия остальных совладельцев вы получаете неликвидный актив с неопределённым правом пользования.
Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает, что получение Possesión Judicial — проблема покупателя. Фактическое состояние помещения и доступ к нему не гарантированы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Совладельцы могут иметь преимущественное право выкупа (retracto). Покупка может быть оспорена в течение 90 дней после нотариального оформления.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект продаётся 'как есть' (cuerpo cierto). Состояние, коммуникации и пригодность к использованию не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (porcentaje indivisa)
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит и получить физический доступ к помещению
P1
Проконсультироваться с юристом по retracto и совладению
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Nuestra Señora del Carmen

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (porcentaje indivisa). Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.