Inmueble en venta en Guadalajara: Cr Chiloeches

Guadalajara · terreno · 252970 m²

Банк продаёт лишь долю в rustic land (~253 га), покупатель получает совместную собственность и обязанность получить владение через суд — покупка крайне рискован

Referencia: SOLVIA-48109-38305-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля рустико, юридический тупик

Solvia продаёт не весь участок, а лишь неопределённую долю (participación indivisa) в 253 га рустико под Гвадалахарой.

Остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа, а получение владения — на покупателе и через суд.

Объект на рынке с 2014 года, цена снижена на ~90%, что говорит о полном отсутствии спроса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)

Неизвестно, 10% это или 80%. Это полностью меняет ликвидность и контроль.

Identity и контакты остальных copropietarios

Преимущественное право выкупа. Если они заинтересованы, сделка может быть оспорена.

Situación urbana del sitio

Suelo rústico без plan — земля не под застройку. Основная ценность зависит от назначения.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт не весь объект, а лишь неопределённую долю. Остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Покупатель не получает единоличного контроля.

Suelo rústico — régimen especial

Рустико в Испании сильно ограничено в использовании. Без подтверждённого urbanístico (PGOU) нельзя строить. Перевод в urbano длительный и не гарантирован.

Ocupación no confirmada

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает на себя получение posesión judicial. Неизвестно, кто и как использует землю сейчас.

No se ha podido visitar el inmueble

Продаётся как cuerpo cierto, в текущем состоянии. Расхождения между реальностью, реестром и кадастром — проблема покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный % indiviso и условия продажи

Заказать nota simple в Registro de Guadalajara

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Guadalajara Guadalajara TERRENO en Guadalajara Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~160 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный % indiviso и условия продажи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.