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Inmueble en venta en Lardero: Calle Sector UE 56, 57 y 67

Lardero · terreno · 421 m²

Покупка у банка возможна только после проверки UE, edificabilidad, cargas и реальной ликвидности участка.

Referencia: SOLVIA-48141-38327-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Lardero только после урбанистической проверки

Это не история про «дешевый метр», а про градостроительную определенность.

Участок — suelo urbano no consolidado, а в объявлении прямо сказано, что edificabilidad зависит от Unidad de Ejecución, поэтому без cédula urbanística и nota simple цена 70 000 € выглядит скорее у верхней границы разумного диапазона.

Снижение цены — плюс для переговоров, но не доказательство дисконта к рынку.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какая именно Unidad de Ejecución относится к активу
От этого зависят edificabilidad, cargas urbanísticas и сценарий освоения.
Фактическая edificabilidad и uso permitido
Именно это определяет остаточную стоимость участка, а не площадь сама по себе.
Есть ли pendientes de urbanización или reparcelación
Доплаты могут существенно увеличить общую стоимость входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); suelo urbano no consolidado, 421 м², Lardero; объявление Solvia с уже сниженной ценой

Riesgos visibles antes de pujar

Неясны параметры застройки и статус UE
В объявлении указано, что edificabilidad меняется по Unidad de Ejecución. Без planeamiento нельзя нормально оценить участок и его реальную полезность.
Cargas desconocidas
По объекту нет nota simple и нет данных о cargas. Для земли это может менять итоговую стоимость и сроки сделки.
Возможны расходы на урбанизацию
Участок обозначен как suelo urbano no consolidado. Покупатель может столкнуться с дополнительными urbanization duties, которые не видны в цене объявления.
Valor de mercado sin verificar
Без рыночных сделок по сопоставимым urban plots сложно подтвердить, что цена банка действительно выгодна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (421 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística по участку
P1
Уточнить у Solvia, какая UE относится к активу
P1
Заказать local comps по urban plots в Lardero
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Lardero

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясны параметры застройки и статус UE, Cargas desconocidas, Возможны расходы на урбанизацию. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около верхней границы разумного диапазона для участка такого типа без подтвержденных градостроительных параметров.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística по участку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.