lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Josep de sa Talaia: Ur Punta Sa Pedrera

Sant Josep de sa Talaia · vivienda · 285.7 m²

Запрашиваемая цена ~5 565 €/м² втрое выше медианы муниципалитета (~1 400 €/м²), но компов нет — нужна проверка реального рынка в сегменте отдельных вилл Punta S

Referencia: SOLVIA-48244-38415-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — вилла Ibiza 286 м², рыночные данные неясны

Вилла-chalet adosado 286 м² в Punta Sa Pedrera (San José, Ibiza) от Banco Sabadell по запросу 1,59 млн € (5 565 €/м²).

Ни одного рыночного компа для вилл этого класса — медиана муниципалитета (~1 400 €/м²) не релевантна, она включает квартиры.

Статус владения неизвестен (occupation = UNKNOWN), состояние не подтверждено, кадастровый номер не указан.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая рыночная стоимость объекта
Без компов невозможно оценить дисконт. 1,59 млн € могут соответствовать рынку или быть завышены на 30-50%.
Estado de propiedad (ocupación)
Если объект оккупирован или арендован, получение владения может занять месяцы и стоить 10-20% от цены.
Состояние объекта (reformar / buen estado)
is_reformar = null. Капитальный ремонт виллы на Ibiza может стоить 100 000-300 000 €.

Sant Josep de sa Talaia (любой тип); 0 comps; BOE сделки 68 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Chalet adosado на Ibiza может быть арендован сезонно или оккупирован. Проверка до любого платежа обязательна.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компа для вилл Punta Sa Pedrera. Municipal median ~1 400 €/м² включает квартиры и не релевантна. Текущую запрашиваемую цену невозможно оценить.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть объект и в каком он состоянии. Для объекта за 1,59 млн € осмотр обязателен.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано. Ипотечные залоги и сервитуты могут не быть сняты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото объекта
P0
Найти 3+ компа вилл в San José/Punta Sa Pedrera (Idealista, Fotocasa, E&V)
P1
Запланировать осмотр объекта через агента Solvia
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ibiza
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Punta Sa Pedrera - Sant Josep de sa Talaia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsSant Josep de sa TalaiaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 002 €/м² (0 comps, Sant Josep de sa Talaia (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фото объекта. Найти 3+ компа вилл в San José/Punta Sa Pedrera (Idealista, Fotocasa, E&V).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.