lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Terrassa: Calle Jerez

Terrassa · terreno · 113.13 m²

Участок 113 м² выставлен за 71 000 €, что на ~56% выше медианы рынка (403 €/м²); 11 лет на сайте без сделки — актив неликвиден.

Referencia: SOLVIA-48284-38449-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — переоценённый участок, нет данных

Участок 113 м² на Calle Jerez в Terrassa выставлен банком Sabadell за 71 000 € (628 €/м²).

Рыночная медиана по муниципалитету — около 403 €/м² (45 556 €), что означает премию к рынку более 55%.

Объект на рынке 11 лет с момента первой публикации в ноябре 2014; даже после снижения цены на 63% покупатель не появился.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка
Определяет, можно ли строить жильё и какой коэффициент застройки (edificabilidad) допустим.
Conexión de redes de ingeniería
Подключение воды, канализации, электричества может стоить десятки тысяч евро.
Реальные компарейбли по земле
Текущая оценка может быть основана на квартирах, а не участках; реальная цена земли может быть ниже.

9 Idealista comps in Terrassa, median €/m² ≈ 403

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 9 компарейблях Idealista для муниципалитета, но нет данных, что это именно участки, а не квартиры. Рыночная цена может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Участок земли: невозможно оценить рельеф, доступ, подключения, соседние застройки без визита и кадастровой карты.
Cargas desconocidas
Нет данных о кадастровом использовании, градостроительном статусе, servidumbres. Участок может иметь существенные ограничения.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован в ноябре 2014 г. (4 214 дней на рынке). Даже после снижения цены на 63% нет покупателя. Высокий риск, что цена всё ещё неадекватна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa
P0
Получить данные кадастра (назначение, edificabilidad, superficie construible)
P1
Проверить PGOU Terrassa для данного участка
P1
Посетить участок, проверить доступ и инженерные сети
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTerrassaTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена за м² существенно превышает медиану рынка Terrassa. Банк снижал цену на 63%, но даже после этого она остаётся выше рыночной оценки по компарейблям.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Terrassa. Получить данные кадастра (назначение, edificabilidad, superficie construible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.