Inmueble en venta en Palma de Mallorca: Calle Puntiro

Palma de Mallorca · terreno · 331667.7 m²

Земельный участок 331 тыс. м² в Пальме выставлен банком за 1 млрд €, что в ~7,8 раз выше оценки муниципального рынка; цена не менялась 5,6 лет — объявление-фантом.

Referencia: SOLVIA-48350-14566-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля: цена 1 млрд € против рынка ~128 млн €

Земельный участок 331 668 м² (suolo no urbanizable) на ул.

Puntiro в Пальме-де-Майорка выставлен Banco Sabadell за 1 000 000 000 € (1 млрд €).

Муниципальная оценка рынка — ~128 млн € при нулевых компараторах аналогичной земли, то есть цена банка в ~8 раз выше даже при самой щедрой интерпретации.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (градостроительная классификация)

Определяет, можно ли вообще строить и менять назначение — ключевой фактор стоимости suelo rústico

Uso real del sitio

331 тыс. м² могут возделываться, быть заброшены или заняты — влияет на издержки получения владения

Рыночные компараторы suelo rústico

Без comps невозможно определить справедливую цену для suelo no urbanizable в Palma

муниципальный €/м² для Palma de Mallorca = 386,6 €/м² (Solvia/кадастровая оценка), 0 компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок обозначен как suelo no urbanizable. Без подтверждённой смены классификации (reclasificación) застройка невозможна. Стоимость suelo rústico на порядки ниже urbanizable.

Valor de mercado sin verificar

В данных 0 компараторов suelo rústico в Palma. Муниципальный €/м² для жилья не применим к неурбанизируемой земле. Рыночная цена фактически неизвестна.

Ocupación no confirmada

Данные о фактическом занятии участка (возделывание, постройки третьих лиц) отсутствуют. Для участка 33 га это существенный вопрос.

Cargas desconocidas

Данные по cargas отсутствуют. Для крупного земельного участка возможны сервитуты, права прохода, водные права, арендные договоры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (386 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение — цена неадекватна рынку

Запросить calificación urbanística в Palma Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo no urbanizable en C/ Puntiro - Palma de Mallorca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears Palma de Mallorca TERRENO en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ~128 млн € основана на муниципальном €/м² без компараторов аналогичной земли — низкая достоверность. Цена банка в 10 раз выше, что даже с учётом погрешности оценки делает сделку экономически необъяснимой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение — цена неадекватна рынку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.