Inmueble en venta en Santa Eulalia del Río: Ur la Siesta - Can Peter

Santa Eulalia del Río · terreno · 28815 m²

Asking price ≈10× выше оценки рынка для сельского участка без подтверждённого разрешения на строительство — банк не снижает цену уже 3.5 года.

Referencia: SOLVIA-48593-38714-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Цена спекулятивная, участок сельский

Участок rústico 2.88 га в Ibiza запрашивается банком Sabadell за €599 000 (~€21/м²), тогда как оценка рынка — порядка €60 000 (~€2/м²).

Разница в 10 раз — цена спекулятивная, банк не снижал её 3.5 года.

Без подтверждённого статуса suelo (разрешено ли строительство, нет ли особой защиты) невозможно определить реальную ценность.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация suelo (протекция)

Если участок в зоне ANEI / ANP / ARIP — строительство невозможно, ценность минимальна

Возможность строительства / parcelación

Без licencia это просто земля; с ней — потенциально ликвидный актив

Существующие постройки на участке

Если есть нелегальная застройка — ещё один юридический и финансовый риск

Оценка рынка Solvia valuation_context: ~€2.14/m² × 28 815 м² = ~€60 000

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Rústico в Ibiza: строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Без подтверждённого проекта urbanización участок имеет только сельскохозяйственную ценность.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного реального компаранда в базе. Оценка рынка ≈€60 000 — экстраполяция, не подтверждённая данными. Цена банка не подтверждается рынком.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о доступе, рельефе, наличии построек, подъездных путей, коммуникаций. Без физического визита невозможно оценить.

Ocupación no confirmada

Нет данных о наличии построек или самозахвата на участке. Solvia не подтверждает свободное владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить informe urbanístico в Consell Insular d'Eivissa

Проверить классификацию в Visor de Parcela Catastro

Физический осмотр участка

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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