lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sils: Ps sants cosme i damia

Sils · vivienda · 76.33 m²

Квартира с арендатором, преимущественным правом покупки, судебным иском и запретом ипотеки — цена более чем в 2,6 раза выше рынка.

Referencia: SOLVIA-48682-38787-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сидящий арендатор с правом преимущественной покупки, ипотека невозможна

Это критически рискованный лот.

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки; против арендатора ведётся судебный процесс.

Ипотечное финансирование невозможно до освобождения.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют реальную стоимость объекта для покупателя
Статус судебного иска
Текущая стадия процесса влияет на сроки и стоимость получения владения
Уведомление арендатора о преимущественном праве
Если арендатор не был уведомлён, он может оспорить продажу

34 компаратора Idealista по муниципалитету Sils; рыночная цена €/м² = 1 744; площадь 76,33 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Выселение — отдельный судебный процесс, сроки неопределённы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteig i retract). Если он им воспользуется, ваша сделка будет аннулирована.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
У банка есть судебный иск к арендатору. Вы можете вступить в процесс, но оплатите будущие судебные расходы. Исход и сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока арендатор проживает в квартире, невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003. Банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ отправлять предложение
P1
Запросить договор аренды у агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Ps sants cosme i damia, Sils (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSilsVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 354 000 € при рыночной оценке ~133 000 € — объект стоит в 2,66 раза выше рынка. Это не скидка, а серьёзная переплата даже без учёта юридических рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ отправлять предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.