Inmueble en venta en Jaén: Pj Cerro Moreno

Jaén · terreno · 887476 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долю (participación indivisa) в 887 га; покупатель получает долевую собственность с неясным доступом и сложным объединением

Referencia: SOLVIA-48683-38788-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, дробная собственность, 11 лет на рынке

Solvia продаёт неразделённую долю (participación indivisa) в земельном участке ~88,7 га в Хаэне.

Размер доли не указан — покупатель может получить, например, 30% или 50% массива без реального контроля над ним.

Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (%)

Без процента невозможно рассчитать цену за единицу площади и оценить целесообразность.

Градостроительный статус (PGOU Jaén)

Suelo urbanizable sectorizado требует Plan Parcial для развития. Без него участок — просто земля с потенциалом.

Личности остальных сособственников

Покупка доли имеет смысл только при возможности договориться о выкупе остальных долей или совместном развитии.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт лишь неразделённую долю, а не весь участок. Покупатель не получает полного контроля. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Объединение 100% — отдельный, часто невозможный процесс.

Propiedad compartida (cuota parcial)

В объявлении не указан процент собственности. Без этой информации невозможно оценить ни цену, ни экономическую целесообразность покупки.

Suelo rústico — régimen especial

887 476 м² (~88,7 га) suelo urbanizable sectorizado. Без подтверждённого градостроительного статуса (PGOU, Plan Parcial) участок может быть неликвиден десятилетиями.

Valor de mercado sin verificar

Объект на рынке 11+ лет (с 2015 г.), цена снижена на 97%. Это указывает на отсутствие спроса. Для доли земельного массива вторичный рынок практически отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать заявку. Уточнить у Solvia размер доли (%) и состав сособственников.

Если доля > 50%: запросить nota simple и проверить PGOU Jaén.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelos en Pj Cerro Moreno

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Jaén TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 500 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать заявку. Уточнить у Solvia размер доли (%) и состав сособственников..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.