Inmueble en venta en Benahadux: Avenida 28 de Febrero

Benahadux · terreno · 2644.5 m²

Участок 2 644 м² за 43 000 € выглядит дёшево, но «suelo urbano no consolidado» означает, что строить на нём нельзя без длительной процедуры консолидации, а реал

Referencia: SOLVIA-49336-39352-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo urbano no consolidado con riesgo legal extremo

Участок 2 644 м² в Benahadux за 43 000 € выглядит подозрительно дёшево, и на это есть веская причина: это suelo urbano no consolidado — земля без права на строительство до завершения процедуры консолидации, которая может занять годы.

На рынке 10 лет, цена снижена на 68%, что подтверждает низкую ликвидность.

Рыночных аналогов нет, оценить справедливую стоимость невозможно.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация по PGOU Benahadux

Определяет, возможно ли строительство и в какие сроки, либо участок зарезервирован под общественные нужды

Коэффициент застройки (edificabilidad) и тип зонирования

Без edificabilidad > 0 участок не имеет инвестиционной ценности для застройки

Процедура консолидации и её стоимость

Консолидация может требовать совместных действий с соседями и значительных затрат на инфраструктуру

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado

Участок классифицирован как «suelo urbano no consolidado» — это означает, что право на застройку не реализовано. Строить можно только после длительной процедуры консолидации, которая может занять годы и требует кооперации с соседними владел

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для suelo no consolidado в Benahadux. Невозможно оценить справедливую цену — цена 16 €/м² может быть как дешёвой, так и завышенной для неактивируемой земли.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка (ограждение, незаконное использование, свалка). Для земли это менее критично, но может влиять на стоимость.

Нет права на строительство

Suelo no consolidado не даёт автоматического права на строительство. Без утверждённого плана застройки (plan parcial) и завершения консолидации участок остаётся «сырой» землёй без инвестиционного потенциала.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Benahadux

Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Almería

Посетить участок, проверить состояние и ограждение

Проконсультироваться с местным архитектором/urbanista

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Av 28 de Febrero

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Benahadux TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~440 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Benahadux. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.