lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Álora: Pda. Llanos de los Puentes - Las Paredillas -

Álora · terreno · 9499 m²

Земельный участок 9500 м² продаётся банком уже 12 лет; цена снижена на 68% от начальной, но 0 компараторов и статус suelo urbano no consolidado требуют глубокой

Referencia: SOLVIA-50178-39970-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля у Álora, 4289 дней на рынке

Участок 9 500 м² в Las Paredillas (Álora) продаётся Sabadell по 16 €/м² — цена снижена на 68% от начальной, но объект на рынке уже 12 лет.

Главная проблема: suelo urbano no consolidado — это не просто «земля», а участок без инженерных сетей и разрешений; стоимость urbanización может превысить цену покупки.

Нет ни одного компаратора, нет данных о PGOU, обременениях и коммуникациях.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Suelo no consolidado может быть под жильё, коммерцию, сельхоз или вообще не иметь плана застройки. Без PGOU цена не имеет привязки.
Стоимость urbanización
Программа подключения к сетям может стоить 50-150 €/м², что делает проект экономически нецелесообразным.
Comunicaciones y acceso
Без подъезда, воды, электричества — участок не пригоден для строительства без крупных инвестиций.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
Статус «suelo urbano no consolidado» означает, что участок НЕ подключён к инженерным сетям и НЕ имеет разрешения на строительство. Для застройки необходима программа urbanización (дороги, водоснабжение, электричество), стоимость которой мож
Ocupación no confirmada
Данные о занятии участка отсутствуют. Для земли риск ниже, чем для жилья, но наличие построек или самозахвата нужно проверить.
Cargas desconocidas
Cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но для suelo no consolidado могут быть servidumbres (сервитуты) или urbanística обременения.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для suelo no consolidado в Álora. Municipal €/m² = 165 — это среднее по всем типам, не применимо к этому участку. Оценить справедливую цену невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Álora
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Álora
P1
Посетить участок, проверить подъезд и наличие коммуникаций
P1
Запросить начальную цену и полную историю снижений у агента Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelos en Las Paredillas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaÁloraTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 550 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Álora. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Álora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.