lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Pagés del Corro

Sevilla · local comercial · 100.3 m²

Недооценённый локал на оживлённой улице, но 12 лет в продаже, владение неизвестно — нужны проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-50433-40164-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Sevilla — прямая покупка у банка

Коммерческое помещение 100 м² на ул.

Pagés del Corro в Sevilla выставлено банком на прямую продажу за 110 000 € — значительно ниже расчётной рыночной стоимости (~177k).

Однако объект числится в продаже с 2014 года (4 282 дня), что указывает на возможные структурные проблемы.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий occupant/статус владения
Коммерческий объект с арендатором — это доход; с оккупантом — проблема. Цена и стратегия кардинально различаются.
Situación real de los locales
Ремонт коммерческого помещения 100 м² может стоить от 10 000 до 50 000+ €.
IBI y deudas comunitarias
При покупке банк передаёт объект «как есть» — долги могут перейти к новому собственнику.

18 компараторов Idealista (аренда, Sevilla, LOCAL); marketPricePerM2 = 1 762 €/м² (Idealista cell); 100.3 м² × 1 762 = ~176 758 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем occupant. Помещение может быть занято арендаторами, оккупантами или пустовать — это критически важно для коммерческого объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения. Для коммерческого объекта 100 м² ремонт может стоить 10 000–50 000 € в зависимости от состояния.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликовано в сентябре 2014 г. — объект на рынке уже 4 282 дня. Это может указывать на структурные проблемы (локация, юридические сложности, состояние).
Valor de mercado sin verificar
Все 18 компараторов — арендные ставки Idealista, а не продажи. Расчёт marketPricePerM2 экстраполирован, не подтверждён реальными сделками купли-продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и возможность визита
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Организовать визит с оценкой состояния
P1
Найти 3–5 компараторов продаж локалов в Sevilla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pagés del Corro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и возможность визита. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.