Inmueble en venta en Sant Hilari Sacalm: Calle Font del Sastre

Sant Hilari Sacalm · terreno · 8000 m²

Suelo urbano de 8 000 m² sin usos claros, sin catastro, sin cargas conocidas y con nula visibilidad de mercado: demasiado opaco para comprar., рынок ≈ 1.7M€

Referencia: SOLVIA-50437-40167-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin comparables y sin información clave

Лот — suelo urbano 8 000 м² в Sant Hilari Sacalm, выставленный банком Sabadell по 168 000 EUR (21 €/м²).

Земля находится на рынке с 2014 года, цена снижена на 51%, что указывает на мотивацию продавца.

Однако данных критически мало: кадастр отсутствует, классификация urbanística не подтверждена, cargas неизвестны, компараторов — ноль.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация urbanística (PGM)

Определяет, можно ли строить и что именно. Без неё цена — просто число.

Кадастровая запись

ref_catastral=null. Без него нельзя проверить площадь, границы и категорию.

Cargas и servidumbres

Земля может нести обременения, которые делают её непригодной для целей покупателя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, confidence=low. Невозможно оценить справедливую цену. Спред «предложение vs рынок» не определяем.

Cargas desconocidas

cargas_text=null, cargas_amount_eur=null. Не исключены обременения, servidumbres или долги comuneros.

Ocupación no confirmada

occupation=UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок, есть ли незаконная застройка или использование третьими лицами.

Suelo rústico — régimen especial

Классификация suelo urbano указана только в описании Solvia, но catastro_use=null и ref_catastral отсутствует. Если земля на самом деле rústica — цена не имеет смысла.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar Certificado de clasificación urbanística

Получить referencia catastral и проверить в Sede Catastral

Запросить nota simple en el Registro de Santa Coloma de Farners

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Sant Hilari

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 700 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar Certificado de clasificación urbanística. Получить referencia catastral и проверить в Sede Catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.