lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Buniel: Sector 7

Buniel · terreno · 17499 m²

Участок 17 499 м² за 60 000 € выглядит дёшево, но нет данных о разрешении на строительство, ПГОУ, подключении к сетям — высокий риск бесхозной земли., рынок ≈ 2

Referencia: SOLVIA-50740-39086-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbanizable sin garantías de edificación

Участок 17 499 м² в Sector 7 Buniel стоит на балансе банка с 2014 года, цена снижена на 75%.

Однако оценка Solvia (~130 €/м²) — модельная, без реальных компараторов, и учитывает предполагаемый urbanizable статус.

Без подтверждённого PGOU и Plan Parcial этот участок может быть просто сельскохозяйственной землёй по цене 3.4 €/м².

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU и Plan Parcial Sector 7
Без утверждённого плана детализации участок не имеет разрешения на строительство и может быть просто полем.
Подключение к инженерным сетям
Если коммуникации не подведены, стоимость подключения может превысить цену участка.
Кадастровый статус и обременения
Сервитуты, залоги, споры могут сделать участок неликвидным.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных сделок. Оценка Solvia — модельная экстраполяция. Реальная рыночная стоимость участка может быть в разы ниже.
Cargas desconocidas
Нет данных о кадастровом залоге, сервитутах, правах третьих лиц. Solvia не предоставил cargas_text.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занята ли земля (сельхозкультуры, самострои, складирование мусора). Очистка может потребовать времени и денег.
Статус urbanizable не подтверждён
PGOU Buniel может не предусматривать застройку Sector 7. Без утверждённого детального плана (Plan Parcial) строительство невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento de Buniel статус Sector 7 в PGOU
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Осмотреть участок и окрестности
P1
Подготовить контрпредложение на 30 000–40 000 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosBunielTERRENO en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento de Buniel статус Sector 7 в PGOU. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.