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Inmueble en venta en Antigua: Calle Teniente Coronel Zerpa Gueva

Antigua · terreno · 8705 m²

Земля 8 705 м² по цене банка 630 тыс. € (≈72 €/м²), рыночная оценка ~1,9 млн € — потенциальный дисконт огромный, но данные крайне слабые и участок висит с 2014

Referencia: SOLVIA-50925-40532-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Antigua, Fuerteventura

Участок 8 705 м² в Antigua (Fuerteventura) выставлен банком Sabadell по 630 тыс. € (≈72 €/м²) — формально далеко ниже муниципальной оценки (~220 €/м²), но оценка основана на нулевых компараторах по земле и, вероятно, завышена.

Листинг висит с декабря 2014 года (11+ лет), цена не менялась 474 дня — банк застрял, но это может означать и то, что участок сложно продать.

Критически важно: (1) подтвердить calificación urbanística — если земля не под строительство, цена завышена в разы; (2) получить nota simple для обременений; (3) осмотреть участок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Вид разрешённого использования (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить. Suelo urbanizable ≠ Suelo rústico — цена отличается в 5-10 раз.
Nota simple registral
Обременения, сервитуты, границы, собственность — всё влияет на стоимость и возможность застройки.
Физическое состояние участка
Рельеф, доступ, коммуникации, самозахваты — критические факторы для земли.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но это не верифицировано. Если участок — Suelo Rústico Protegido, строительство невозможно и цена 72 €/м² завышена в разы.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о занятии. Для земельного участка это может означать наличие построек, огородов или самозахвата.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Земля может иметь сервитуты, залоги, ограничения по застройке.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора продажи земли в Antigua. Оценка основана на смешанном муниципальном €/м², неприменимом к участкам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad
P0
Получить копию PGOU Antigua (calificación urbanística)
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти 3-5 компараторов продажи земли в Antigua
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Antigua

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 900 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad. Получить копию PGOU Antigua (calificación urbanística).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.