Vivienda en venta en Sant Sadurní d'Anoia: Calle Ripollès

Sant Sadurní d'Anoia · vivienda · 34.2 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и судебным иском; банк продаёт «как есть», ипотека невозможна — минимальный дисконт не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-51202-40726-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, арендатор с правом выкупа, ипотеку получить невозможно

Квартира 34 м² в Sant Sadurní d'Anoia занята арендатором с предполагаемым правом преимущественной покупки и открытым судебным иском.

Solvia продаёт «как есть» — банк не гарантирует состояние, не отвечает за арендатора и не предоставляет выселение.

Ипотека невозможна из-за невозможности проведения оценки.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, размер арендной платы, задолженность определяют стоимость получения владения.

Статус судебного иска

Фаза процесса и примерные сроки до выселения определяют ожидание.

Размер преимущественного права

Если арендатор реализует право, покупка у банка невозможна.

200 comps Idealista в Sant Sadurní d'Anoia, median €/m² ≈ 1999; поверхность 34,2 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает флаг ILLEGAL_OCCUPATION и OCCUPIED. Получение владения может занять 1-3+ года через суд.

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с действующим договором аренды. Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente).

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки. Это может заблокировать или задержать сделку.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк мог подать иск на выселение. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и сроки неопределённы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia договор аренды и статус иска

Nota simple en Registro de la Propiedad

Проверить номер судебного дела и фазу процесса

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Apartamento: Residencial Era D´en Guineu

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Sant Sadurní d'Anoia VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia договор аренды и статус иска. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.