lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Sadurní d'Anoia: Calle Ripollès

Sant Sadurní d'Anoia · vivienda · 44.8 m²

Помещение незаконно занято, сидит арендатор с правом преимущественной покупки, ипотека невозможна, банк ведёт судебный процесс — совокупность рисков делает сделку неприемлемой.

Referencia: SOLVIA-51203-40726-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконное занятие + арендатор + невозможна ипотека

Этот объект Solvia — классическая ловушка для неподготовленного покупателя.

Заявленная цена 118 000 € на 33% выше рынка (медиана 88 523 € по 33 компараторам Idealista).

Помимо переплаты, квартира незаконно занята (окупас), сдана в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, ведётся судебный процесс, ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Solvia не отвечает за состояние — ремонт может быть капитальным
Детали арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения — определяют доходность и сложность освобождения
Стадия судебного процесса
Определяет сроки и стоимость получения владения

33 компаратора Idealista в муниципалитете Sant Sadurní d'Anoia; рыночная цена за м² = 1 976 €/м²; площадь 44,8 м² (Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает незаконное занятие. Выселение через суд может занять 12-24 мес., с неопределёнными затратами. Покупатель не получит свободное владение в обозримый срок.
Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Вы не сможете получить пустое помещение, пока арендатор не откажется от права.
No financiable mediante hipoteca
Из-за незаконного занятия невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит, банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia упоминает возможное судебное разбирательство с арендатором. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы на адвоката и приставов с момента покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложение до полной проверки
P1
Запросить у Solvia детали арендного договора и судебного дела
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Residencial Era D´en Guineu

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Sadurní d'AnoiaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 118 000 € на 33% выше медианы рынка 88 523 €. Помещение сдано в аренду и окупается только при очень высокой арендной ставке, что маловероятно при EPC E и 44 м².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложение до полной проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.