Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Pere de Ribes: Calle Blaumar

Sant Pere de Ribes · vivienda · 95.08 m²

Объект продается с арендатором, судебным спором и без возможности ипотеки по цене, значительно превышающей рыночную.

Referencia: SOLVIA-51233-40736-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: критические риски и завышенная цена

Объект продается банком напрямую с критическими обременениями: он занят арендатором с преимущественным правом покупки, в отношении которого ведется судебный процесс, и недвижимость не подлежит ипотеке.

Цена запроса существенно превышает рыночную стоимость, определенную на основе девяти актуальных аналогов.

Покупка имеет смысл только при радикальном снижении цены до рыночного уровня или ниже и при условии, что банк возьмет на себя все расходы по выселению.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Срок аренды и размер залога влияют на сроки и стоимость выселения.
Статус судебного дела
Определяет, перейдут ли к вам судебные издержки и как долго продлится выселение.

9 объявлений Idealista в Sant Pere de Ribes; Средняя рыночная цена 2543 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект занят арендатором, который может иметь преимущественное право покупки. Вы не сможете получить свободное владение сразу.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк ведет судебное разбирательство с арендатором. Покупатель может быть вынужден суброгироваться в этот иск, неся судебные издержки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости и отсутствия сертификата энергоэффективности банк не выдаст ипотеку на этот объект. Требуется полная оплата наличными.
Критическое завышение цены
Цена запроса почти вдвое превышает рыночную стоимость аналогичных объектов в этом районе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от покупки по текущей цене
P1
Запросить копию договора аренды
P1
Уточнить статус судебного иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Casa de Mar II Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Pere de RibesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запроса банка существенно превышает рыночную оценку, построенную на основе актуальных аналогов в этом муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от покупки по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.