lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Pere de Ribes: Calle Blaumar

Sant Pere de Ribes · vivienda · 95.08 m²

Квартира с арендатором, активным судебным иском, правом преимущественной покупки и запретом на ипотеку — цена завышена в ~1.9× от рынка, риски критические.

Referencia: SOLVIA-51233-40736-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор + иск + невозможность ипотеки

Квартира продаётся с действующим арендатором, активным судебным иском против него и правом преимущественной покупки.

Объект нельзя заипотечить из-за occupied-статуса.

Asking-цена 452 000 € — примерно в 1.9 раз выше рыночной оценки ~238 000 € (9 компараторов Idealista, 2502 €/м²).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, задолженность — определяют реальную доходность и стоимость выхода из аренды.
Стадия и перспективы иска
Если иск близок к решению — владение можно получить быстрее. Если начался недавно — годы ожидания.
Сумма задолженности арендатора
Величина долга влияет на оценку перспектив взыскания и сроков освобождения.

9 компараторов Idealista (продажа и аренда) в Sant Pere de Ribes; marketPricePerM2 = 2502 €/м², площадь 95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустое жильё при покупке — арендный договор переходит к новому собственнику.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (tanteig). Если оно не уведомлено надлежащим образом, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но сроки и исход неопределённы. Юридические расходы — на покупателе после перехода.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupied-статуса невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотечное финансирование на данный объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды и детали иска у агента Solvia
P0
Запросить nota simple из Реестра Sant Pere de Ribes
P1
Получить юридическую консультацию по суброгации в иск и праву преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Pere de RibesVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды и детали иска у агента Solvia. Запросить nota simple из Реестра Sant Pere de Ribes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.