lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Doctor Trueta y Calle Josep Carner

Lleida · vivienda · 76.58 m²

Квартира сидит арендатор с приоритетным правом покупки и активным судебным иском; получить ипотеку нельзя, владение не гарантировано.

Referencia: SOLVIA-51237-40738-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съёмщик с правом выкупа и ипотека невозможна

Квартира 76.58 м² в Lleida выставлена банком Sabadell за 178 000 € — это вдвое выше рыночной оценки (~85 000 € по 26 компараторам).

Главная проблема: в квартире живёт арендатор с возможным преимущественным правом покупки и активным судебным иском.

Ипотеку получить невозможно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Неизвестен размер ренты, срок, условия расторжения — всё это определяет реальную стоимость квартиры для инвестора.
Стадия судебного иска
От стадии зависит срок и стоимость получения владения: 6 месяцев (решение есть) vs 18+ (иск подан).
Año de construcción y estado del edificio
Без года постройки невозможно оценить потенциальные капремонты и прочность конструкции.

26 компараторов Idealista (аренда/продажа) в Lleida, медиана €/м² ≈ 1115; оценка рынка: 76.58 м² × 1115 €/м² ≈ 85 400 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира передаётся арендованной третьему лицу. Вы не получите пустую квартиру — вы покупаете арендатора.
Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Может выкупить квартиру на тех же условиях, аннулируя вашу сделку, или оспорить продажу.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia заявляет, что может быть подан иск к арендатору. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы на адвоката и приставов. Сроки выселения — от 6 до 18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у агента Solvia
P0
Уточнить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Проконсультироваться с юристом по аренде в Каталонии (Ley 11/2020)
P1
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Lleida
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Complejo Residencial Els Gladiols Dels Elisis

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 178 000 € более чем вдвое превышает рыночную оценку по компараторам Lleida (~85 000 €). С учётом юридических ограничений реальная стоимость для покупателя ещё ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у агента Solvia. Уточнить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.