lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Tarragona

Lleida · vivienda · 52 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор с арендатором, ипотека невозможна — высокий юридический риск при цене выше рынка.

Referencia: SOLVIA-51246-40740-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con derecho preferente, sin hipoteca, ocupación judicial

Объект сдан в аренду с подтверждённым занятием, ипотека невозможна, арендатор имеет право преимущественной покупки, идёт судебный иск.

Цена банка (110 000 €) на 67% выше рыночной оценки (~66 000 € на основе 6 Idealista comps).

Юридические риски и отсутствие свободного владения делают объект непригодным для частного инвестора.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, размер аренды, задолженность — определяют доходность и риск
Статус судебного иска
Фаза процесса, ожидаемые сроки, вероятность выселения
Наличие задолженности арендатора
Просроченная аренда снижает фактическую стоимость актива

6 Idealista rent comps in Lleida (rental, not sale — conversion applied); Idealista median €/m² = 1 268; 52 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект сдан в аренду третьему лицу. Покупатель получает арендатора и все условия договора. Банк не отвечает за платёжеспособность арендатора и не гарантирует состояние квартиры.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественного приобретения. Если оно подтвердится, арендатор может выкупить квартиру по вашей цене, лишив вас сделки.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Возможно текущее судебное разбирательство с арендатором. Сроки и исход неопределённы. Покупатель может суброгироваться в иск, но несёт расходы на адвоката.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, её нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полные условия арендного договора
P0
Получить номер и статус судебного дела против арендатора
P1
Проверить право преимущественной покупки арендатора
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Tarragona - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 110 000 € на 67% выше рыночной оценки (~66 000 €). Даже с поправкой на арендную формулу comps, банк запросил значительно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полные условия арендного договора. Получить номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.