Vivienda en venta en Lleida: Calle Tarragona

Lleida · vivienda · 58 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не ипотечный, с текущим судебным спором — высокий юридический риск и невозможность получения ипотеки.

Referencia: SOLVIA-51246-40740-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается Banco Sabadell по фиксированной цене 110 000 € — на 30 % выше оценочной рыночной середины (84 729 €).

Критические риски: объект сдан в аренду с подтвержденным правом преимущественной покупки арендатора, против него ведётся судебный процесс, ипотека невозможна.

Любое предложение бессмысленно без подтверждения отказа арендатора от права и завершения иска.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точные условия арендного договора

Определяют силу и срок действия права преимущественной покупки, а также основания иска.

Статус судебного дела

Если иск удовлетворён, владение может быть получено быстрее; если отклонён — риск сохранения арендатора надолго.

Condiciones físicas del apartamento

Отсутствие фото и оценки состояния не позволяет оценить ремонтные затраты и соответствие заявленной площади.

6 Idealista comps in Lleida; marketPricePerM2 = €1,629/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Арендатор имеет законное право первоочередной покупки. Банк не может продать объект третьему лицу, пока не уведомит арендатора и не дождется его отказа. Риск аннулирования сделки высок.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Указано, что банк подал иск против арендатора. Это создает неопределенность по срокам освобождения и возможным встречным искам. Покупатель может унаследовать процесс.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости объекта и отсутствия технической оценки (tasación) банк прямо указывает: ипотека невозможна. Покупка требует 100% собственных средств.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Требуется актуальная nota simple для выявления скрытых рисков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida

Запросить у агента Banco Sabadell полный текст арендного договора и уведомление о праве преимущества

Уточнить номер и статус судебного дела против арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Tarragona - Lleida - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida VIVIENDA de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 30% выше оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски: объект продается с действующим арендатором, имеющим право преимущественной покупки, и с текущим судебным процессом против него.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить у агента Banco Sabadell полный текст арендного договора и уведомление о праве преимущества.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.