lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pinto: Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli -

Pinto · vivienda · 83 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, исковым делом и запретом на ипотеку — слишком много неизвестных.

Referencia: SOLVIA-51271-40748-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда + суд с жильцом + нельзя ипотеку

Это квартира в хорошем районе (Pinto, 2008 г.), но Solvia подтвердила наличие арендатора с правом преимущественной покупки и искового дела.

Ипотечное финансирование невозможно из-за проживания.

Запрашиваемая цена (€2 761/м²) значительно выше рынка (€2 000–2 200/м²), и скидка не покрывает юридические риски.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Неизвестны срок, арендная плата, задолженность — критично для оценки доходности и сроков освобождения
Статус судебного дела
От статуса зависит, когда и сможете ли вы получить владение. Ранняя стадия = 12-18 мес.
Situación real del apartamento
Арендатор может не допустить осмотр. Без визита невозможно оценить ремонт и реальную стоимость

8 comps Idealista (Pinto, radius ~1.5 km); Filtered comps: 64-75 m² flats at €2,000-2,229/m² → €128k-156k range for 83 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение — арендатор остаётся на условиях старого договора, срок и условия которого неизвестны.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется. Если нет — нужно нотариальное подтверждение отказа.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell подал иск на арендатора. Вы можете перенять дело (subrogación), но несёте все риски: сроки, расходы на адвоката, исход не гарантирован. Сроки выселения — от 6 до 18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Из-за проживания арендатора невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003 → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды
P0
Получить номер и статус судебного дела
P1
Проверить nota simple en el Registro de Pinto
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Residencial Princesa de Éboli - Pinto -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridPintoVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена €229 200 = €2 761/м² — значительно выше рыночных аналогов (€2 000–2 229/м² для сопоставимых квартир). Даже лучшие компараторы не подтверждают такую цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды. Получить номер и статус судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.