Vivienda en venta en Pinto: Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli -

Pinto · vivienda · 83 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не ипотечный, с судебным спором с арендатором — высокий юридический риск и невозможность получения свободного владения без длительных разбирательств.

Referencia: SOLVIA-51271-40748-O

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 229 200 € — на 45 % выше рыночной оценки (158 284 €).

Ключевая проблема — он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора и находится в стадии судебного иска.

Это означает: 1) вы не получите квартиру свободной, 2) не сможете взять ипотеку, 3) рискуете потерять деньги на юридические издержки без гарантии результата.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точное состояние интерьера

Ремонтные затраты могут быть значительными, особенно при отсутствии доступа для осмотра.

Сумма задолженности по коммунальным платежам и ИБИ

Покупатель берёт на себя все долги по ЖКХ и налоги, если они не погашены до сделки.

8 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1907 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владелец не может выселить арендатора добровольно — требуется суд. Срок и стоимость процесса непредсказуемы.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет законное право первым купить квартиру на тех же условиях. Банк обязан уведомить его; сделка может быть оспорена, если это не выполнено.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости объекта банк прямо указывает: ипотека невозможна. Покупка возможна только за наличные или альтернативные гарантии.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал иск — это подтверждает конфликт. Покупатель может вступить в дело, но несет все будущие юридические расходы и риски проигрыша.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Отказаться от рассмотрения

Запросить полный текст арендного договора и копию судебного иска

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Residencial Princesa de Éboli - Pinto - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Pinto VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 45 % выше рыночной середины. Сильный переплат — не компенсирует юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Отказаться от рассмотрения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.