lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mataró: Calle

Mataró · vivienda · 77.88 m²

Solvia дисклеймер подтверждает незаконную оккупацию, действующий договор аренды с правом преимущественной покупки, незавершённый иск и невозможность ипотечного финансирования — совокупность рисков делает лот непригодным.

Referencia: SOLVIA-51305-40758-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация + арендатор + не ипотечный

Solvia разместила квартиру 3 спальни / 78 м² в Mataró за 263 000 € — на 60% выше рыночной медианы (~164 000 € по 17 компараторам Idealista).

Дисклеймер Solvia содержит все возможные красные флаги: незаконная оккупация (okupas), действующий договор аренды с правом преимущественной покупки, незавершённый иск о выселении и невозможность ипотечного финансирования.

Даже если банк примет предложение на -30%, совокупные издержки на получение владения (юридические, судебные, возможная потеря дохода на 1–2 года) делают сделку нерентабельной.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Оккупанты vs. арендатор vs. оба — определяет сроки и стоимость получения владения
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя; могут увеличить effective cost
Статус судебного иска
Определяет, суброгируется ли покупатель в процесс и какие расходы понесёт

17 Idealista компараторов в Mataró, медиана €/м² = 2 107; Площадь 77,9 м² × 2 107 ≈ 164 170 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает наличие незаконных жильцов. Получение владения может занять 12–24+ месяцев через суд с неопределёнными затратами.
Arrendatario con contrato vigente
Объект передаётся с арендатором. Solvia не гарантирует платёжеспособность арендатора и не отвечает за условия договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Это может заблокировать или задержать сделку.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтерные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ ДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
P1
Запросить у Solvia детали оккупации и аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaMataróVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 60% выше медианы рынка Mataró. Даже без учёта рисков оккупации объект переоценён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ ДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.