Vivienda en venta en Mataró: Calle

Mataró · vivienda · 99.85 m²

Объект занят, не подлежит ипотеке и оценен более чем в два раза выше рынка; покупка экономически нецелесообразна.

Referencia: SOLVIA-51306-40758-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: критические риски и завышенная цена

Объект продается по завышенной цене (380 000 €), что более чем вдвое превышает рыночную оценку (~170 000 €).

Ситуация критическая: недвижимость занята арендатором, возможно, незаконно, и в отношении него ведется судебный процесс.

Покупатель приобретает объект с обременением, не сможет получить ипотеку и столкнется с длительной процедурой выселения.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Размер арендной платы и срок действия договора влияют на доходность и сложность выселения.

Физическое состояние интерьера

Возможны скрытые дефекты или повреждения, нанесенные арендатором.

18 Idealista comps in Mataró; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект занят, возможно, незаконно. Выселение потребует длительного судебного процесса, сроки и расходы непредсказуемы.

Arrendatario con contrato vigente

Продается с действующим договором. Арендатор имеет преимущественное право покупки, вселение сразу невозможно.

No financiable mediante hipoteca

Из-за статуса занятости банк не выдаст ипотеку на этот объект. Требуется полная оплата наличными.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Идет судебный процесс по выселению. Покупатель может быть вынужден вступить в дело, неся дополнительные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды и статус суда

Запросить актуальную выписку из реестра (nota simple)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Parc Central Mataró Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена запроса значительно превышает среднерыночные показатели для аналогичных объектов в этом районе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды и статус суда.

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