Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Escorial (El): Calle Plaza de la Estación - Res Los Lares del Escorial III -

Escorial (El) · vivienda · 86.29 m²

Объект продается с действующим арендатором, у которого есть право преимущественной покупки; не может быть заложен, и по нему идет судебный процесс — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-51311-40760-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не ипотечный, с судебным спором

Объект продается по цене 220 000 € — на 6 % выше рыночной оценки (207 400 €), рассчитанной на основе 114 объявлений Idealista.

Критически важно: он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, по нему идет судебный процесс, и он не может быть заложен.

Это означает, что вы не получите свободное владение, не сможете взять ипотеку, а сделка может быть оспорена или заблокирована арендатором.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие залога и формулировка права преимущества определяют реальную стоимость и риски сделки.
Стадия и содержание судебного иска
Если иск уже удовлетворен, но не исполнен — владение можно получить быстрее; если дело только начато — сроки непредсказуемы.
Реальное состояние объекта
Описание не содержит информации о ремонте, энергоэффективности (сертификат D) и техническом состоянии — это влияет на будущие расходы.

114 объявлений на Idealista в муниципалитете Escorial (El)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект передается с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение — только право требовать арендную плату. Арендатор может воспользоваться правом преимущественной покупки, что блокирует сделку или потребует согласования с ним.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет законное право первым купить объект при продаже. Банк обязан уведомить его; игнорирование этого права делает сделку оспоримой. Реализация права может занять месяцы и потребовать переговоров.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости объекта он не соответствует требованиям для официальной оценки (Orden ECO/805/2003), следовательно, ипотека невозможна. Покупка возможна только за наличные или с альтернативными гарантиями.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
По объекту ведется судебный процесс — вероятно, о выселении или взыскании задолженности. Это создает неопределенность по срокам освобождения и потенциальным судебным издержкам, которые лягут на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение уведомления арендатора о продаже
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Madrid
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Los Lares del Escorial III Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Escorial (El)VIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения на 6 % выше средней рыночной оценки. Скидка отсутствует — напротив, цена премиальная. Рыночная оценка основана на большом массиве актуальных данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение уведомления арендатора о продаже. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.