lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Escorial (El): Calle Plaza de la Estación - Res Los Lares del Escorial III -

Escorial (El) · vivienda · 85.94 m²

Квартира с арендатором, который может иметь преимущественное право покупки, ипотеку получить невозможно, ведётся судебный процесс — риски критические.

Referencia: SOLVIA-51311-40760-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором и судебным иском, не под ипотеку

Квартира в Эскориале, 85,9 м², 2 комнаты.

Solvia продаёт за 220 000 € — чуть выше рынка (~206 500 € по 114 компараторам).

Однако дисклеймер банка содержит 5 критических флагов: квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки, банк уже ведёт судебный процесс, ипотеку получить невозможно.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, размер арендной платы, условия расторжения определяют, сможете ли вы когда-либо получить пустую квартиру.
Стадия судебного процесса
Суд может длиться от месяцев до лет. Если решение уже вынесено, ситуация иная.
Situación real del apartamento
Без свободного посещения невозможно оценить расходы на ремонт.

114 компараторов Idealista в муниципалитете Escorial (El); рыночная цена за м² = 2403 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите пустую квартиру — арендатор имеет законное право проживания.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если вы купите квартиру, арендатор может оспорить сделку в суде.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал судебный иск против арендатора. Вы можете перенять дело (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы. Судебные издержки оплачиваете вы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности провести официальную оценку (tasación) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложение до юридической проверки
P1
Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у Solvia
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de El Escorial
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Los Lares del Escorial III

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridEscorial (El)VIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 220 000 € превышает медиану рынка ~206 500 € на ~6,5%. С учётом юридических рисков реальная скидка должна быть значительно больше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложение до юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.