Vivienda en venta en Leganés: Calle Cuenca - Res. Las Terrazas de Vereda -

Leganés · vivienda · 78.1 m²

Solvia просит 263 000 € за 78 m² в Leganés при рынке ~198 000 €, но данных по состоянию, году, коммунальным расходам и аренде нет — до проверки документов ставить оферту рано.

Referencia: SOLVIA-51336-40773-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Leganés 78 m², банк завышает на ~33%

Solvia продаёт квартиру 78 m² в Leganés за 263 000 € (3 367 €/m²) при рыночной медиане 2 530 €/m² — это премия ~33%.

Квартира указана как свободная и в полной собственности, что является положительным сигналом, но подтверждение через ноту симпле обязательно.

Год постройки, состояние, comunidad и арендный поток неизвестны, поэтому точные bid-стопы имеют низкую достоверность.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones

Определяет ремонтный буфер (0–15%) и энергоэффективность

Точная арендная ставка для 78 m²

Для оценки доходности — широкий разброс comps (750–2 400 €/мес) не даёт картины

Comunidad и IBI

Годовые расходы 2 000–4 000 € существенно влияют на чистую доходность

30 Idealista comps in Leganés (scope: idealista_cell); marketPricePerM2 = 2 530 €/m²; surface 78.1 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Нет данных о состоянии и комплектации

Год постройки, этаж, фото и состояние квартиры не указаны. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.

Asking-цена на 33% выше рынка

Solvia просит 3 367 €/m² при медиане 2 530 €/m². Даже с учётом того, что квартира свободна, премия не объясняется доступными данными.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает occupation = VACANT, но solvia_disclaimer_text отсутствует. Подтверждение через ноту симпле обязательно перед любой офертой.

Арендный поток не подтверждён для данного типа

Comps содержат только арендные ставки (idealista-rent), но диапазон 750–2 400 €/мес слишком широк. Для 78 m² нужна точная оценка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada del Registro de Leganés

Записаться на visita al inmueble

Запросить у агента фото, план, comunidad и IBI

Проверить ипотеку Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Las Terrazas de Vereda - Leganés -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Leganés VIVIENDA en Madrid Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Нет данных о состоянии и комплектации, Asking-цена на 33% выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking-цена 3 367 €/m² существенно выше рыночной медианы 2 530 €/m² по 30 компам Idealista в Leganés. Без визита и документов нельзя понять, что обосновывает премию банка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada del Registro de Leganés. Записаться на visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.