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Inmueble en venta en Huesca: Sc Ape

Huesca · terreno · 7870.3 m²

Банк продаёт лишь долевое участие в urbanización «Suelo urbano no consolidado» — не полная собственность, нет компараторов, нет консолидационного пути, 12 лет н

Referencia: SOLVIA-51342-40777-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в незакреплённом земельном участке, собственность < 100%

Банк продаёт не весь участок, а лишь свою долевую часть (participación indivisa) в suelo urbano no consolidado — земле, не обеспеченной инженерной инфраструктурой.

Это фундаментально сложный актив: покупатель не получает полного контроля над землёй, а статус «no consolidado» делает строительство невозможным без длительных процедур urbanización.

Лот находится на рынке более 11 лет, цена снижена на ~49%, что подтверждает низкую ликвидность.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт только свою долю в участке. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Покупатель не получает 100% контроля над землёй.
Suelo urbano no consolidado — незакреплённый участок
Статус «no consolidado» означает, что участок не обеспечен инженерной инфраструктурой (вода, канализация, электричество). Застройка невозможна до выполнения условий urbanización, что может занять годы и потребовать значительных затрат.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Неясно, есть ли сервитуты, залоги, ограничения по землепользованию или преимущественные права третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии земли, наличии незаконных построек, захвата или использования третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (ideal) и список copropietarios
P0
Запросить nota simple registral actualizada
P1
Заказать informe urbanístico в Ayuntamiento de Huesca
P1
Проверить derecho de retracto у других сособственников
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelos en Sc Ape

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo urbano no consolidado — незакреплённый участок, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~340 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (ideal) и список copropietarios. Запросить nota simple registral actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.