lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elche/Elx: Calle Manuel Campello Ruiz

Elche/Elx · local comercial · 43.29 m²

Банк продаёт НЕ всё помещение, а только долю в нём; покупатель получает долевую собственность с неясной физической и юридической ситуацией — без профессионально

Referencia: SOLVIA-51404-40822-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — доля в коммерческом помещении, Elche

Solvia продаёт НЕ помещение целиком, а лишь долю (participación indivisa) в нём — это критически важно.

Покупатель получает совместную собственность с неизвестными дольщиками, преимущественное право выкупа которых может заблокировать сделку.

Цена 12 000€ после снижения на 51% выглядит привлекательно, но она отражает именно риски долевой собственности, а не скрытую выгоду.

Confianza del análisis IA18/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Определяет, сколько фактической собственности получает покупатель и его юридические возможности.
Совладельцы и их позиция
Преимущественное право выкупа (retracto) и потенциальный конфликт при использовании помещения.
Физическое состояние и доступ к помещению
Нет фото, нет данных о состоянии. Solvia продаёт без гарантий состояния.

муниципалитет Elche/Elx; 5 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся participación indivisa — доля в общем праве собственности на помещение. Покупатель НЕ получает полное владение. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Без согласия остальных дольщиков использовани
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом доступе к помещении, его текущем использовании и возможных пользователях. Solvia предупреждает, что получение владения — задача покупателя (включая судебный порядок).
No verificadas
cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения на доле. При долевой собственности обременения одного дольщика могут блокировать сделку.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Solvia относятся к целым помещениям. Рынок долей в нежилой недвижимости значительно уже и дисконтнее. Без адресных данных по долям нельзя оценить справедливую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elche
P0
Запросить у Solvia описание доли и статус владения
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Консультация с юристом по долевой собственности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Manuel Campello Ruiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteElche/ElxLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No verificadas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 624 €/м² (5 comps, муниципалитет Elche/Elx).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elche. Запросить у Solvia описание доли и статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.