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Inmueble en venta en Ávila: ARUP 3/9 Tiro Pichón

Ávila · terreno · 4126 m²

Земельный участок 4 126 м² стоит на балансе банка с 2015 года — ликвидность крайне низкая, данных для оценки нет., рынок ≈ 540k€

Referencia: SOLVIA-52510-41633-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля Ávila, банк не может продать 11 лет

Участок 4 126 м² в Ávila стоит на балансе банка с 2015 года — более 11 лет без продажи.

Это серьёзный индикатор: либо цена завышена, либо у участка проблемы с градостатусом, инженерией или локацией.

Системная оценка 130 €/м² даёт 540 тыс., но основана на муниципальном профиле без реальных компараторов по земле — доверять ей нельзя.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
suelo urbano consolidado vs no consolidado определяет, можно ли строить и сколько будет стоить подключение к сетям.
Наличие инженерных сетей (urbanización)
Подведение воды, электричества и канализации к участку может стоить десятки тысяч евро и занять годы.
Referencia catastral и границы
Нужно подтвердить точные границы и площадь через катастро; возможны расхождения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной реальной сделки по земельным участкам в Ávila не предоставлено. Оценка системы — экстраполяция муниципального €/м², не рыночная цена земли.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован в феврале 2015 года — более 4 100 дней. Банк не может продать этот участок, что указывает на системную проблему (цена, статус, ликвидность).
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (parking, сад, стоянка). Для земли это менее критично, но может создать проблемы при попытке строительства.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для земли возможны servidumbres de paso, acueducto и другие ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента градостроительный статус и estado de urbanización
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Осмотреть участок на месте
P1
Собрать компараторы: terrenos vendidos en Ávila (Idealista, Registro)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Ur Arup 3/9 Tiro Pichón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~540 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента градостроительный статус и estado de urbanización. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.