lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tarragona: L´Horta Gran

Tarragona · terreno · 21956 m²

Участок 2,2 га за €154k выглядит дёшево, но за 11 лет банк не нашёл покупателя — почти наверняка есть юридические или градостроительные проблемы., рынок ≈ 4.6M€

Referencia: SOLVIA-52595-41689-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — городской земельный участок без данных и крайне высокий риск

Участок 2,2 га в L'Horta Gran (Tarragona) выставлен банком Sabadell через Solvia за €154k — всего €7/м².

Объект на рынке с декабря 2014 года (4191 день), цена уже снижена на 64%.

Такой срок экспозиции — критический сигнал: почти наверняка есть фундаментальные проблемы (градостроительный статус, отсутствие коммуникаций, юридические ограничения).

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Urbanizable ≠ строительный. Без PGOU невозможно знать, можно ли строить и что именно.
Кадастровая привязка и площадь
ref_catastral отсутствует. Площадь 21 956 м² из объявления не подтверждена Catastro.
Коммуникации и подъездные пути
Стоимость подключения к воде/электричеству может составить €50k–200k для участка такого размера.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных компараторов. Оценка €4,6 млн от valuation_context не подтверждена продажами — это экстраполяция муниципальной цены. Реальная стоимость участка неизвестна.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован 10.12.2014. За 4191 дней на рынке не был продан — сильнейший сигнал фундаментальных проблем (юридических, градостроительных, инфраструктурных).
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Для земельного участка это означает: неизвестно, есть ли самовольные постройки, занятие соседями, нелегальное использование.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Для земельного участка возможны сервитуты прохода/проезда, водоохранные ограничения, археологические зоны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: градостроительный статус и детали отказа продажи за 11 лет
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Заказать certificado de urbanismo в Ayuntamiento de Tarragona
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en L´Horta Gran

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTarragonaTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~4 600 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: градостроительный статус и детали отказа продажи за 11 лет. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.