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Inmueble en venta en Ávila: Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo

Ávila · terreno · 4062.64 m²

Участок 4063 м² в Авиле выставлен банком 11 лет без спроса; ценовые сигналы отсутствуют, риски девелопмента и юридические неизвестны критичны., рынок ≈ 530k€

Referencia: SOLVIA-52639-41728-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, 11+ лет на рынке, огромные риски

Участок 4063 м² (suelo urbano consolidado) в Авиле выставлен Banco Sabadell за €183 000 (€45/м²) с февраля 2015 года — более 11 лет без продажи.

Ни одного компаратора земли не найдено, рыночная оценка невозможна.

Градостроительный статус, разрешённое использование, наличие инженерных сетей и физическое состояние участка полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить, какую плотность, какой тип застройки разрешён
Инженерные сети
Подвод воды, канализации, электричества может стоить сотни тысяч евро
Физическое состояние участка
Самозахват, незаконные постройки, рельеф, загрязнение

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земельных участков в Авиле. €45/м² — справочное значение, не подтверждённое сделками. Участок 11 лет не продан.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о сервитутах, праве прохода, ограничениях застройки. Для земли это критично.
Edificio antiguo — estado incierto
Выставлен с февраля 2015 г., цена не менялась с июня 2025 г. Длительное отсутствие спроса указывает на завышенную цену или невозможность использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Urbanismo Ávila certificado de usos y edificabilidad
P0
Visita el sitio en persona
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Найти компараторы продаж земли в Авиле за 2023-2025
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Consolidado en C/ Juan Aurelio Sánchez Tadeo - Ávila -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~530 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Urbanismo Ávila certificado de usos y edificabilidad. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.