lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zamora: Pz Santa Eulàlia

Zamora · terreno · 1910.55 m²

Земельный участок «suelo urbano no consolidado» с банком 11+ лет, спред к рынку ×2.8 — неликвид, высокие риски застройки.

Referencia: SOLVIA-52738-41792-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незакреплённый грунт, огромный спред, ликвидность нулевая

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — это не готовая строительная площадка, а земля с неопределённым статусом, требующая процедуры консолидации.

Цена банка €690 тыс. в 2.8 раза превышает условную рыночную оценку (€250 тыс., без компов).

Участок висит в продаже с 2015 года — 11 лет без движения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Suelo no consolidado может быть в зоне, где консолидация невозможна или отложена на десятилетия
Estado real del sitio
Может быть застроен, заброшен, с незаконными постройками или сервитутами
Comunicaciones y acceso
Стоимость подключения инженерных сетей может сделать проект нерентабельным

Усреднённая оценка €130/м² × 1910 м² (Solvia market estimate, comps = 0)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Юридически это не полноценный городской участок. Без процедуры консолидации (compensación) строительство невозможно. Процесс может занять годы и стоить значительных сумм.
Valor de mercado sin verificar
В выдаче 0 реальных сделок. Рыночная оценка €130/м² — экстраполяция, не подтверждённая данными. Реальная цена может быть существенно ниже.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок фактически. Пустырь, незаконное использование или сервитуты — не проверено.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг с февраля 2015 года — 4115 дней на рынке. Последнее изменение цены 474 дня назад. Банк не снижает цену, несмотря на отсутствие спроса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Zamora
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora
P1
Выехать на участок, осмотреть фактическое состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Pz Santa Eulàlia - Zamora -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZamoraZamoraTERRENO en ZamoraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит €690 тыс. за участок, рыночная оценка Solvia — €250 тыс. Спред ×2.8. Нет компов, оценка условная.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Zamora. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.