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Inmueble en venta en San Andrés del Rabanedo: Calle Gorrión

San Andrés del Rabanedo · terreno · 418 m²

Участок 418 м² стоит 4 000 €, но выставлен 11+ лет, данных об отсутствии обременений и рисках градостроительного регулирования нет — крайне низкая ликвидность.,

Referencia: SOLVIA-53529-39955-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без данных, спроса и перспектив

Участок urbanizable delimitado площадью 418 м² выставлен банком с декабря 2014 года — более 11 лет без покупателя.

Текущая цена 4 000 € (≈9,5 €/м²) значительно ниже расчётной муниципальной средней, но компары отсутствуют и confidence оценки крайне низкий.

Обременения, градостроительный статус и физическое состояние участка неизвестны.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Urbanizable delimitado может быть зоной с запретом строительства на ближайшие годы или с конкретными условиями
Наличие коммуникаций и подъезда
Участок без подъезда или инженерных сетей может быть неликвиден даже за 4 000 €
Обременения и ограничения
Неизвестно, есть ли сервитуты, долги, судебные ограничения на землю

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO — земля, а не жильё. Продажа может занять годы. Банк выставил в декабре 2014, до сих пор не продано — 11+ лет на рынке.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Неизвестно, есть ли сервитуты, залоги, ограничения. Для прямой продажи банка это нестандартно — данные должны быть предоставлены.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок или на нём есть самовольные постройки/захваты. Для земли риск ниже, чем для жилья, но присутствует.
Valor de mercado sin verificar
Компары отсутствуют. marketPricePerM2=130 €/м² — муниципальная средняя для всего, не для urbanizable. Оценка не подтверждена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Solvia пакет документов на участок
P0
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento San Andrés del Rabanedo
P1
Физически осмотреть участок
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de León
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelos urbanizables delimitados en San Andrés del Rabanedo - León -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~55 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Solvia пакет документов на участок. Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento San Andrés del Rabanedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.