Inmueble en venta en Navalcarnero: Pt Paraje La Perdiguera

Navalcarnero · terreno · 5979 m²

Terreno urbanizable en Navalcarnero con precio de venta fijo de 99.000 €, pero sin comparables verificados ni datos catastrales ni registrales; requiere verific

Referencia: SOLVIA-53860-42624-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un terreno de 5.979 m² en Navalcarnero ofrecido directamente por Banco Sabadell a 99.000 €.

Aunque el precio parece extremadamente bajo frente a una estimación de mercado de ~2 M€, dicha estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni claridad sobre su régimen urbanístico real.

El riesgo principal es que el terreno no sea edificable o tenga limitaciones legales graves.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico

Determina si el terreno puede edificarse, cuánto, y bajo qué condiciones legales. Un error aquí invalida toda la inversión.

Titularidad y cargas registrales

Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si existen embargos, servidumbres o limitaciones que impidan la transmisión.

Superficie edificable real

Los 5.979 m² no indican capacidad constructiva: depende de densidad, alturas, retiros y normativa local.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción indica 'suelo urbanizable sectorizado', pero no hay ref catastral ni naturaleza finca. Puede ser suelo rústico con clasificación errónea o sin viabilidad real de edificación.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión física ni sobre posibles ocupantes, servidumbres o usos previos del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4

Consultar al Ayuntamiento de Navalcarnero sobre el estatus urbanístico del paraje La Perdiguera

Solicitar certificado catastral oficial

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Pt Paraje La Perdiguera

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~2,000,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Consultar al Ayuntamiento de Navalcarnero sobre el estatus urbanístico del paraje La Perdiguera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.