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Inmueble en venta en Mollerussa: Calle Grup Sant Isidori

Mollerussa · terreno · 44.45 m²

Asking price 37 000 € за 44 m² участок в Mollerussa — рыночная стоимость по компарам ~72 €, дисконт отсутствует, цена абсурдно завышена.

Referencia: SOLVIA-54499-43035-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок 44 m², цена завышена в ~500 раз

Este solar de 44 m² en Mollerussa se ofrece a 37 000 € (832 €/m²), mientras que los 28 comparables de Idealista en el municipio dan una mediana de ~1.62 €/m², lo que sugiere un valor de mercado de unos 72 €.

La discrepancia es de un factor ~500, lo que indica que o los comps no reflejan terrenos edificables o el precio del banco es completamente irreal.

Un solar de 44 m² es además extremadamente pequeño y probablemente no edificable según normativa municipal.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Determina si el terreno es edificable y a qué uso — factor decisivo de valor.
Comparables reales de solares
Los comps de Idealista probablemente son de viviendas, no de terrenos. Se necesitan solares reales para tasar.
Servidumbres y afecciones
Pueden reducir drásticamente la superficie útil o impedir la edificación.

28 Idealista comps in Mollerussa, median €/m² ≈ 1.62; Catastro surface 44.45 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Los 28 comparables de Idealista a 1.62 €/m² muy probablemente incluyen viviendas y no solares. El valor real del terreno puede diferir, pero nunca justificará 832 €/m² para un solar de 44 m² en Mollerussa.
Cargas desconocidas
No hay datos de cargas registrales. Un terreno puede tener servidumbres, afecciones urbanísticas o derechos de paso que reduzcan aún más su valor utilizable.
Ocupación no confirmada
No consta si el terreno está ocupado, tiene construcciones ilegales o está acotado. Verificar in situ.
Suelo rústico — régimen especial
44 m² es una superficie muy pequeña para un solar. La normativa urbanística de Mollerussa puede exigir una superficie mínima de parcela para edificar, lo que podría hacer este terreno no edificable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al banco — precio no negociable
P1
Verificar calificación urbanística en el Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Grup Sant Isidori

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al banco — precio no negociable.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.