lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Novelda: Calle Guzmán el Bueno

Novelda · local comercial · 146 m²

Помещение 146 м² продаётся банком за 56 000 € (≈384 €/м²) при рыночной оценке ≈130 000 €, но статус занятия и юридические обременения неизвестны, а объект на рынке более 10 лет.

Referencia: SOLVIA-54587-43096-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Novelda, глубокий дисконт

Помещение 146 м² на C/ Guzmán el Bueno в Novelda продаётся банком Sabadell за 56 000 € (≈384 €/м²).

Расчётная медиана рынка — ~895 €/м², но она основана на данных аренды, а не продаж, поэтому реальный дисконт неопределён.

Объект находится на рынке с 2015 года (10+ лет) — это серьёзный сигнал о возможных скрытых проблемах.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия помещения
Занятое помещение = невозможность получить владение без суда; критически влияет на реализуемость сделки.
Физическое состояние помещения
Ремонт коммерческого помещения 146 м² может стоить 20 000–50 000 €, что меняет экономику сделки.
Долги по IBI и comunidad
Накопленные долги переходят к покупателю и могут составлять значительную сумму за 10+ лет.

57 Idealista comps (аренда) в муниципалитете Novelda, медиана ≈895 €/м²; Площадь объекта 146 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, занято ли помещение. Если оно используется третьими лицами, получение владения может занять месяцы и потребовать судебных издержек.
Valor de mercado sin verificar
Оценка ~895 €/м² основана на 57 объявлениях об аренде, а не продажах. Реальная рыночная цена может существенно отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликован в июле 2015 года. 3959 дней на рынке — объект не мог быть продан при предыдущих ценах. Есть вероятность скрытых проблем.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения неизвестно. Коммерческий объект 146 м² может потребовать значительного ремонта, который не учтён в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение: помещение свободно?
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Novelda
P1
Организовать визит и осмотр помещения
P1
Проверить долги по IBI и comunidad в Ayuntamiento de Novelda
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteNoveldaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётной медианы рынка (~895 €/м²), но оценка основана на данных аренды, а не продаж, и не учитывает состояние помещения. Реальный дисконт может быть как больше, так и меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение: помещение свободно?. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Novelda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.