Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oiartzun: Camino Astigarraga

Oiartzun · local comercial · 408.98 m²

Объект сдан в аренду по действующему договору; покупка не гарантирует освобождение помещения — требуется юридическая оценка рисков выселения и прав арендатора.

Referencia: SOLVIA-54809-43262-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендован с действующим договором, высокий риск владения

Объект — коммерческое помещение площадью 409 м² в Оярцуне, выставлено Banco Sabadell по цене 230 000 € — на 19 % ниже рыночной оценки (284 000 €) по 16 аналогам.

Однако он сдан в аренду за 1900 €/мес по действующему договору, что делает покупку крайне рискованной: владение не начнётся сразу, а выселение потребует судебного процесса, времени и дополнительных затрат.

Долгий срок на рынке (7+ лет) и недавнее снижение цены не компенсируют этот фундаментальный юридический барьер.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, наличие права преимущественной покупки, штрафы за досрочное расторжение — всё это определяет реальную стоимость владения.
Статус регистрации права собственности
Полная чистота титула необходима для безопасной сделки — особенно при наличии аренды и долгого срока на рынке.

16 Idealista comps in Oiartzun; marketPricePerM2 = €694/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «alquilado con renta (1900 €/mes)» и «situación especial declarada». Покупка не дает права немедленного владения — арендатор сохраняет право пользования до окончания договора. Выселение возможно только через суд и требует
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть не отменены при прямой покупке у банка и перейти к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell
P0
Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 1
P1
Проконсультироваться с юристом по гражданскому и арендному праву в Гипускоа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Camino Astigarraga, Oiartzun (Guipúzcoa) Situación: alquilado con renta (1900 €/mes); situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GipuzkoaPisos de banco en OiartzunLOCAL de banco en GipuzkoaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19 % ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам в Oiartzun. Однако скидка не компенсирует риски владения из-за подтвержденной аренды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de San Sebastián nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.