Inmueble en venta en Oiartzun: Camino Astigarraga

Oiartzun · local comercial · 408.98 m²

409 м² коммерческого помещения по 562 €/м², на рынке 7+ лет с падением цены на 15%; владение неизвестно, нужны проверки перед любым контактом с банком.

Referencia: SOLVIA-54809-43262-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Oiartzun, глубокая стагнация

Коммерческое помещение 409 м² в Oiartzun, на рынке Solvia с 2019 года — более 7 лет без продажи.

Цена 230 000 € (562 €/м²) ниже медианы Idealista (~694 €/м²) на ~19%, но стагнация указывает на вероятные скрытые проблемы: состояние, юридика или зонирование.

Владение не подтверждено — критический пробел.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и внешний вид

Нет фото, нет данных о состоянии. Определяет затраты на ремонт и пригодность к использованию.

Статус владения (оккупация / аренда)

409 м² коммерческого помещения может быть занято. Определяет возможность использования и стоимость.

Кадастровое назначение и зонирование

Определяет законность текущего/планируемого использования. Industrial vs comercial — разные допуски.

16 компараторов Idealista в Oiartzun, медиана 694 €/м²; площадь 408.98 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает статус владения. Помещение 409 м² может быть занято арендатором или оккупировано — это ключевой фактор для коммерческой недвижимости.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован с апреля 2019 года — более 2600 дней. Столь длительная стагнация указывает на серьёзные проблемы: цена, состояние, юридика или расположение.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но для коммерческого объекта могут быть арендные права, сервитуты и т.д.

Valor de mercado sin verificar

Компараторы Idealista могут включать жилые объекты. 694 €/м² — медиана по Oiartzun в целом, не обязательно по коммерческим помещениям. Рыночная оценка ориентировочная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус владения и фотографии

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Oiartzun

Проверить кадастровое назначение и зонирование PGOU Oiartzun

Организовать визит для оценки состояния

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Camino Astigarraga, Oiartzun (Guipúzcoa)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Gipuzkoa Oiartzun LOCAL en Gipuzkoa Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По данным Idealista медиана ~694 €/м² для Oiartzun. Solvia просит 562 €/м², что ниже рынка на ~19%, но объект на рынке более 7 лет — дисконт может отражать скрытые проблемы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения и фотографии. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Oiartzun.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.