lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almería: Avenida del Mar

Almería · vivienda · 63.7 m²

Квартира занята нелегальными жильцами, банк продаёт «как есть» и снимает с себя все риски по выселению, а получить ипотеку на объект невозможно.

Referencia: SOLVIA-57530-45429-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia подтверждает: квартира занята нелегально, банк продаёт «как есть» и не гарантирует освобождение.

Ипотека на этот объект невозможна — только наличные.

Запрос банка 42 000 € при рыночной оценке ~83 500 € выглядит привлекательно, но дисконт полностью объясняется оккупацией.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации
Сроки выселения зависят от типа оккупантов (преступники, бывшие жильцы, уязвимые группы). От этого зависит стратегия и стоимость.
Condición del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт. Старый фонд + оккупация = высокий риск скрытых дефектов.
Carga y deudas
Долги по сообществу или IBI переходят к покупателю и могут быть значительными.

11 comps Idealista rent в Almería, расчётная цена продажи ~1311 €/м²; Площадь 63.7 м²; Здание 1958 г., класс G, состояние неизвестно

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами. Банк продаёт «как есть» и не гарантирует освобождение. Выселение — обязанность и риск покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Bien ocupado
Банк прямо говорит: покупатель принимает на себя обязательство получить судебное владение (posesión judicial). Сроки и стоимость неопределённы.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 1958 года, класс энергоэффективности G. Скорее всего требуется обновление инженерных сетей и, возможно, структурный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации и статус иска
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería
P1
Консультация с адвокатом по okupas в Альмерии
P1
Попробовать организовать визит через Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en Av del Mar, Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaAlmeríaVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации и статус иска. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.