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Inmueble en venta en Pola de Siero: Sector La Tejera

Pola de Siero · terreno · 60820 m²

Банк продаёт лишь долю участка 60 820 м², совладельцы имеют преимущественное право выкупа; документов, поверхности по Catastro и urbanístico-статуса нет — цена

Referencia: SOLVIA-58977-41139-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью и без документов

Банк продаёт не целый участок 60 820 м², а лишь неопределённую долю (participación indivisa).

Размер доли не указан — это главный стоп-фактор: без nota simple невозможно оценить, что вы покупаете.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (retracto).

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Без знания доли невозможно оценить ни стоимость, ни контр-оффер. 1/10 от 60 820 м² ≠ 1/2.
Referencia catastral и границы
Неизвестно, какой именно участок и его фактическая площадь. Евро/м² из valor неинформативен.
Urbanístico-статус (PGOU Pola de Siero)
Suelo urbanizable может быть inactivo десятилетиями. Без плана parcial застройка невозможна.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет indivisa (неделимой) долей, а не всем участком. Размер доли не указан. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (retracto de comuneros, ст. 1522 ГК Испании), что может заблокировать сделку.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает suelo urbanizable, но нет ссылки на PGOU или Normas Subsidiarias. Без подтверждения допустимого использования земля может быть непригодна для строительства.
Cargas desconocidas
Нет данных о gravámenes, servidumbres, hipotecas. Долевая собственность часто сопровождается сложными юридическими отношениями между сособственниками.
Ocupación no confirmada
60 820 м² — большой участок. Неясно, есть ли забор, доступ, кто фактически пользуется землёй. Solvia передаёт только долю без гарантий состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple registral
P0
Получить referencia catastral и план участка
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P1
Выехать на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Pola de Siero

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~65 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple registral. Получить referencia catastral и план участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.