Inmueble en venta en Oviedo: Sc Aus La Lloral - San Claudio -

Oviedo · terreno · 95006.1 m²

Участок 95 000 м² в стадии urbanizable за €4,5 млн с неизвестным статусом cargas и планировки — сделка только для профессионалов с многомиллионным бюджетом и ло

Referencia: SOLVIA-59928-47098-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля в Oviedo, 11 лет на рынке, критические риски

Участок 95 000 м² suelo urbanizable в Oviedo, выставлен на продажу с июня 2015 года — 11 лет без покупателя.

Цена €4,5 млн (€47/м²) против расчётной оценки €110/м² выглядит привлекательно, но 0 компараторов и неподтверждённый градостатус делают эту цифру бесполезной.

Solvia предупреждает о cargas, объём которых неизвестен.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостатус (PGOU / Calificación Urbanística)

Urbanizable ≠ подтверждённая застройка. Без PGOU участок может быть неразвиваемым де-факто.

Cargas и servidumbres

Solvia подтверждает наличие обременений. Объём неизвестен — могут блокировать развитие.

Коммуникации и инфраструктура

Стоимость подведения коммуникаций к участку может составлять миллионы евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

95 000 м² suelo urbanizable. Без подтверждённого градостатуса в PGOU участок может стоить как сельхозземля (~€1-3/м²). Инвестиция €4,5 млн требует полного юридического и градостроительного due diligence.

Cargas desconocidas

Solvia предупреждает о наличии обременений, pending cancellation. Покупатель принимает на себя обязательства по их погашению — объём неизвестен.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов для участка urbanizable в Oviedo. Оценка marketPricePerM2 расчётная, не подтверждена сделками. Реальная ликвидная стоимость может быть значительно ниже asking price.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли самозахват, постройки третьих лиц или использование в сельском хозяйстве.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Oviedo

Заказать nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo

Выехать на участок, оценить подъезд, рельеф, коммуникации

Собрать компараторы: сделки с suelo urbanizable в Oviedo за последние 3 года

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en La Lloral-San Claudio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 450 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Oviedo. Заказать nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.