Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Cuarterón

Alcalá de Guadaira · terreno · 750 m²

Участок 750 м² стоит на продаже более 10 лет; цена снижена на 75% от начальной, но целевое назначение земли и реальные рынковые компаранды не подтверждены., рын

Referencia: SOLVIA-59998-47143-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Alcalá de Guadaíra, цена давно не менялась

Участок 750 м² на Calle Cuarterón в Alcalá de Guadaíra продаётся банком Sabadell за 48 000 € — листинг активен с 2015 г., цена не менялась более двух лет.

Цена снижена на ~75% от начальной, что может отражать как реальную готовность банка к торгу, так и проблемы с землёй.

Главный неизвестный фактор — градостроительный статус: если участок подтверждён как urbanizable с планом, возможен интересный кейс; если это сельхозземля без плана, цена может быть завышена.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano

Определяет, можно ли строить и что именно. Urbanizable ≠ rural, но и не равно разрешение на стройку.

Наличие подключений (infraestructuras)

Без воды и электричества застройка невозможна или крайне дорога.

Точные границы и доступ

Нет catastro ref, нет finca registral. Границы и подъезд могут быть спорными.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указано «Suelo Urbanizable», но подтверждения нет. Если земля не urbanizable или не имеет плана (PGOU), строительство невозможно, стоимость резко падает.

Valor de mercado sin verificar

В базе 0 реальных сделок по участкам в Alcalá de Guadaíра. Шаблонная оценка Solvia не является рыночной.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, нет ли самозахвата, строений третьих лиц или огороженности. Визуальный осмотр обязателен.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Возможны сервитуты, ипотеки, судебные ограничения, которые переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en C/ Cuarterón

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~120 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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