Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Hogaza - Pol Los Cercadillos -

Alcalá de Guadaira · terreno · 750 m²

Земельный участок 750 м² за 92 €/м² выглядит дёшево, но нет компов, статус земли не подтверждён и объект висит на сайте более 11 лет — реальный спрос под вопрос

Referencia: SOLVIA-60015-47156-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок у Alcalá, нет компов и правовой статус неясен

Участок 750 м² в polígono Los Cercadillos (Alcalá de Guadaíra) продается банком Sabadell за 69 000 € — значительно ниже их собственной оценки 120 000 €.

Однако реальных компараторов нет, а объект числится на сайте с 2015 года (3 997 дней), что указывает на отсутствие спроса.

Ключевой вопрос: действительно ли участок пригоден для строительства (urbanizable sectorizado ≠ desarrollable).

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Land Purpose Purpose (PGOU)

Urbanizable sectorizado может означать годы до получения разрешения или полную невозможность строительства в текущем цикле

Alivios y cargas

Проход труб, линии электропередач, право проезда могут сделать участок непригодным

Реальные цены земли в полигоне

Без компов невозможно судить, реален ли дисконт или 69k — адекватная цена

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Nota simple del Registro + certificado urbanístico del Ayuntamiento de Alcalá

Ocupación no confirmada

Visita al terreno + nota simple + certificación catastral descriptiva y gráfica

Valor de mercado sin verificar

Buscar comparables en Idealista/Fotocasa/registro de ventas de parcelas en Pol Los Cercadillos

Lote con historial de nueva licitación

Запросить у банка историю показов и причины отсутствия продаж

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple del Registro de la Propiedad

Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alcalá

Visita el sitio en persona

Найти реальные продажи земли в Los Cercadillos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en C/ Hogaza - Alcalá de Guadaira -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~120 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple del Registro de la Propiedad. Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Alcalá.

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