Vivienda en venta en Rincón de la Victoria: Calle Siete Colores

Rincón de la Victoria · vivienda · 165 m²

Для прямой покупки у банка объект слишком рискованный: жильё занято, осмотр невозможен, а цена близка к рыночной.

Referencia: SOLVIA-60116-40778-O

Datos actualizados: 7 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира почти без ценового запаса

Это прямая покупка у банка, но по сути сложный occupied asset: Solvia прямо указывает, что объект занят и визиты невозможны.

При ask 341 000 € цена близка к оценочной середине рынка, поэтому выраженного дисконта за правовой и операционный риск здесь нет.

Внешне локация и формат нормальные, но интерьер не виден и объём ремонта неизвестен.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден

Без фото/доступа нельзя оценить реальный CAPEX.

Правовой маршрут освобождения

Срок владения и расходы зависят от стадии дела.

Регистрационная чистота

Обременения могут изменить итоговую экономику покупки.

Idealista · Rincón de la Victoria; marketPricePerM2 из valuation_context; 23 comparables · Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia указывает, что объект занят лицом без законного титула. Получение владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.

No se ha podido visitar el inmueble

Из-за статуса ocupación банк не допускает визиты. Состояние интерьера, скрытые дефекты и объём ремонта не подтверждены.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, какие cargas, ограничения или сервитуты останутся на покупателе.

Valor de mercado sin verificar

Даже если рыночная оценка верна, ask находится близко к рыночной середине. Это слабая компенсация за ocupación и отсутствие осмотра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус ocupación и desalojo

Попросить доступ или свежие фото интерьера

Подать контроффер не выше 289850 €

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Apartamento: Vivienda, garaje y trastero en C/ Siete Colores, Rincón de la Victoria (Málaga) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине локального рынка; запас для риска занятого объекта выглядит слабым.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación и desalojo.

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