Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Sc 26 Sur

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · terreno · 5697.27 m²

Участок 5 697 м² по 19 €/м² выглядит дёшево, но один комп на 1 430 м, 11 лет на рынке и нулевая прозрачность делают сделку непригодной для розничного инвестора.

Referencia: SOLVIA-66273-52278-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок без данных, высокий риск

Участок 5 697 м² в Castellón de la Plana с запрашиваемой ценой 109 000 € (19 €/м²) на рынке с 2015 года — 11 лет без продажи.

Единственный комп — 18 €/м² для участка в 1 832 м² в соседнем муниципалитете, что не является надёжным ориентиром.

Целевое назначение земли не подтверждено: если suelo urbanizable — потенциально интересно застройщику, если rústico — цена завышена в разы.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли (calificación urbanística)

Urbanizable ≠ rústico. Определяет, можно ли строить и сколько стоит участок.

Наличие инженерных сетей

Подведение воды, электричества, канализации может стоить сотни тысяч евро.

Физическое состояние участка

Занят, заброшен, свалка — всё это влияет на стоимость и затраты.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Один комп за 11 лет экспозиции — невозможно верифицировать справедливую цену. Рыночные 195 €/м² от Solvia — это жильё, не земля.

Ocupación no confirmada

Нет данных о физическом состоянии участка — возможно нелегальное использование, свалка, захват.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas — сервитуты, право проезда, обременения третьих лиц могут обесценить участок.

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbanizable требует подтверждения в PGOU. Если земля rústico или protegida — строительство невозможно, ценность резко падает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Castellón

Получить certificado de calificación urbanística

Visita el sitio en persona

Собрать ≥5 компараторов земли в Castellón

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Castellón de la Plana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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