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Inmueble en venta en Simancas: Sc Simancas

Simancas · terreno · 3875.97 m²

Terreno urbanizable sin estructuras visibles, precio de venta muy bajo (6 €/m²), pero mercado poco documentado y estado físico incierto: requiere nota simple, c

Referencia: SOLVIA-67457-53154-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.876 m² ofrecido directamente por Banco Sabadell a 24.000 € (6 €/m²), con etiqueta 'urbanizable' pero sin soporte técnico ni legal verificable.

No hay comparables reales, ni tasación, ni uso catastral confirmado.

El precio extremadamente bajo sugiere riesgos ocultos: posible clasificación rústica, falta de acceso, servidumbres o limitaciones urbanísticas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede edificar, cuántas viviendas, qué densidad y si requiere inversión previa en urbanización.
Uso catastral y titularidad real
Un terreno con uso 'rústico' o 'no urbanizable' no admite edificación, incluso si la descripción lo afirma.
Infraestructura y acceso
Terrenos urbanizables sin red de agua, electricidad, alcantarillado o vía de acceso tienen costes adicionales prohibitivos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urbanizable' en la descripción, pero no se aporta referencia catastral ni certificación municipal. Podría ser rústico con calificación errónea.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. La ausencia de estructuras no garantiza disponibilidad legal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si es visitable ni se adjuntan fotos del entorno real. Las observaciones visuales son limitadas (suelo plano, seco, cercano a zona residencial), insuficientes para evaluar accesibilidad o condiciones técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral y nota simple actualizada
P0
Contactar al Ayuntamiento de Simancas para consultar calificación urbanística del sector SC Simancas
P1
Solicitar visita coordinada con agente de Solvia y técnico especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo frente a estimación teórica: 6 €/m² es menos del 5 % del valor estimado de mercado (130 €/m²); sugiere potencial si se confirma viabilidad, aunque el

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelos urbanizables en Sc Simancas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~500,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral y nota simple actualizada. Contactar al Ayuntamiento de Simancas para consultar calificación urbanística del sector SC Simancas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.